尼崎市賃貸・JR尼崎賃貸住宅情報の『賃貸ギャラリー住選館』｜JR尼崎 阪急武庫之荘 塚口園田 http://www.jyusenkan.net/ ja Copyright 2008 Wed, 02 May 2007 14:46:49 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss お洒落すぎる！尼崎市の人気ペット可物件に空きがでました！

間取り：１ＬＤＫ 家賃：84,000円 管理費：7,000円 →詳細はこちらへ 問い合わせ殺到中！！！残り後わずかです。まずはお電話で内覧のご予約を行って下さい。]]> http://www.jyusenkan.net/2007/05/post_17.html http://www.jyusenkan.net/2007/05/post_17.html Wed, 02 May 2007 14:46:49 +0900 お問い合わせ完了 お問い合わせ完了

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プライバシーポリシー

1.
個人情報の使用目的
ユーザーさまからの物件問合せ、質問、要望等でお預かりする個人情報は、不動産会社さまへのご連絡や物件リクエストに関する業務に利用いたしますが、法律に基づき開示が義務づけられている等の特段の事情がない限り、お客さまの承諾なく、目的外利用及び第三者に開示・提供することはありません。

2.
個人情報の管理
ご提供いただいた個人情報は、厳格に管理し、次の場合を除き、第三者に開示、公表、漏洩、配布または転売をいたしません。

(1)お客様から許可を得た場合。
(2)第1項の目的に使用するため、社員に必要な限度で開示する場合。
(3)法令に基づき司法機関、行政機関から法的義務を伴う要請を受けた場合。

3.
個人情報に対する安全対策の実施
お客様からお預かりした個人情報を、紛失、破壊、漏洩、社外への不正な流出、改ざん、不正アクセスから保護するために、情報セキュリティに関する規程を整備し、合理的かつ適切な安全対策を講じています。

4.
個人情報に関するお客様からのお問い合わせ等
お客様から、当社が管理する個人情報について、下記の要請を受けた場合には、お客様の意思を尊重し、合理的な範囲で必要な対応をいたします。
・内容確認
・修正、更新、および削除
・既に当社に対して行った個人情報の利用に関する同意の全部または一部の撤回
免責項目

尼崎の賃貸ショップ 賃貸ギャラリー住選館に掲載される情報は、不動産会社から提供されています。賃貸ギャラリーでは、信頼性の高い情報提供が行えるよう、最大限の努力をしていますが、その内容を保証するものではありません。お取引等の際には、内容や契約条件等について、各情報提供元より十分な説明を受け、ご自身でご確認の上、判断してください。ユーザーのみなさまと各情報提供元との取引に起因する損害および情報が掲載されたこと自体に起因する損害について、一切責任を負いません。

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都会的でおしゃれ、緑豊かなエリアを網羅できる町、「尼崎」。ＪＲ大阪駅、阪急梅田駅、阪神梅田駅〜三宮駅（ＪＲ、阪急、阪神）等、最先端を行くスポットへのアクセスが可能なので常に人気のある地域です。さあ、あなたはどの沿線を選びますか？


尼崎市内全域物件取扱い！

JR尼崎駅周辺を中心に、尼崎市内全域の優良物件を幅広く取り扱っています！
お気軽にお問い合せください！


]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_13.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_13.html 取扱いエリア Sat, 11 Nov 2006 18:34:28 +0900 来店予約 来店予約 住選館へのご来店予約フォーム

来店予約をしていただいたお客様へ特別な物件をご紹介

来店予約していただいたお客様には特別なメリットがあります・・・。事前に来店していただくお時間や日程、引っ越し時期などをお伺いすることで、シーズンにあった、お客様に最適な物件を弊社でご提案させていただくことが可能になります。多数の物件から事前にお客様のご希望をお聞きする事で、お客様にピッタリの物件をご紹介できます。もちろん、物件の見学などの手配なども事前に弊社で押さえる事により、無駄なく空いた時間にご希望に添った物件のみご提供させていただけます。是非、来店をご検討のお客様はもちろんのこと、インターネットで物件検索を行うだけのお客様も一度、実際の賃貸物件を目で見て、触れて安心のお住まいを見つけてください。住選館スタッフが親切、丁寧をモットーにどんなご要望にもお応えできる物件を探し集めてお待ちしております！

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※最近メールアドレスが間違っているためお返事をお届けできないケースが多発しております。再度ご確認の上ご送信下さい。

※メールフォームからうまく送信できない場合はこちらからメールをご送信下さい。info@jyusenkan.jp

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社宅に関わる全ての業務を安心してお任せいただけます。

尼崎市の賃貸ショップ住選館は社有社宅の管理について、入居管理はもちろん、空室管理、メンテナンス、リフォーム など幅広くニーズに対応します。社有社宅から借上社宅へとシフト変換の傾向が強まり、社宅の管理業務を自社でおこなうには、社宅の数だけでは膨大な手間がかかります。借上社宅の管理にとっても、専門的な知識が求められます。住選館の社宅管理代行では、入居管理はもちろん、契約、支払、空室管理、メンテナンス、リフォーム など幅広くニーズに対応します。社宅の管理・運営にともなう業務をアウトソーシングし、業務の効率化とコスト削減を実現いたします。

住選館では、社宅管理業務の合理化を目的として、企業のニーズを満たす効果的で経済なアウトソーシングのご提案をいたします。社有社宅・寮の老朽化や稼働率低下等の状況変化に対応した資産の有効利用のトータルサポートまで、社宅に関わるすべてのマネジメントとコンサルティングを住選館がお引き受けします。

住選館の優れた専門性

住選館の「賃貸管理のプロ」が膨大・煩雑な社宅管理業務を効率的にお手伝いし、「人事・総務の外部スタッフ」として社宅規定の適正な運用を行ない、物件探しから入居までオンリーワンな細かなサポートを行います。

住選館を外部プロスタッフとして！

クレーム・トラブルの窓口対応を行います。尼崎の不動産、賃貸業務に精通した住選館のスタッフがプロの目で厳しく検証して業務を推進！

お悩みをお持ちのご担当者様へ・・・


借上社宅ってどうなの？

  • ・新規採用による物件手配と業務処理が面倒だ。
  • ・不動産会社との折衝や契約など業務が面倒だ。
  • ・退去時の原状回復費が納得いかない。
  • ・運用ルールを標準化したい、改善したい。
  • ・社員の皆様の不公平感を解消してほしい

社有社宅ってどうなの？

  • ・無駄な管理コストを削減したい。
  • ・入居率が低すぎる。
  • ・建物の再建検討したい。
  • ・保守点検などに関する業務がわずらわしい。
  • ・社有社宅か借上社宅か迷い気味

    • 導入したらどんなメリットがあるんだろう？

導入後のメリット

  1. 煩雑な業務が大幅に削減されます。
  2. 借上社宅と社有社宅の運営の一体化により、不公平な運営ルールの均一化できます。
  3. 社宅管理業務の全国一元化を通じて、コスト削減。アウトソーシングで業務を一元管理。社宅政策・制度改定がおこないやすくなります。
  4. 賃貸借契約・建築不動産の住選館に任せることで、社宅規定に則った管理運営を実現できます。同時に、社宅に関わる人件費も大きく削減できます。
  5. 住選館の物件紹介網を利用することにより、社員様の部屋探しの選択肢が広がります。社員の皆様の安心感・満足感が得られます。生活が充実することで社員の満足度もアップし、結果的に会社にとっても大きな利益が得られる事でしょう。
  6. 社有社宅の建物管理を導入すれば、各種法定点検の手配や指示、緊急時対応をお任せいただけます。美観を保つのも私たち住選館のお仕事です！
]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_11.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_11.html 法人様向け情報 Sat, 11 Nov 2006 18:00:55 +0900 物件リクエスト メールで無料物件リクエスト 物件リクエストフォーム

ご希望の物件が見つからないという方へ、物件リクエストをご利用下さい。

住選館スタッフが親切、丁寧をモットーにどんなご要望にもお応えできる物件を探しあなたのご希望にピッタリの物件をメールでご連絡します！

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一般の賃貸住宅では希望の間取り、家賃でなかなか良い物件が無かった・・・・・ご安心ください！ 住選館では特優賃住宅も取り扱っております。分譲クラスのハイグレードマンションを、お手頃家賃で。 詳しくはお気軽にお問い合わせください。 「特定優良賃貸住宅供給促進制度」の略称で、不足している都市の住宅の促進を目的として、平成5年7月に発足しました。
　
国の補助を受け民間所有の土地を活用し、各都道府県知事から「指定された法人」によって賃貸住宅を供給するというものです。
　
この住宅供給制度の魅力は条件を満たせば6−8万円程度の負担で入居できるということです。
　
入居者負担額は申し込み世帯の前年度の収入額および家族数等におおじて3段-5段階に区分けされていて入居者の家賃の一部が補助されます。「新築時で16％-46％」補助金が交付されるため、入居希望者が多いので相当な倍率となっているようです。

● 収入基準早見表(年間総収入金額（単位：円）
負担区分 2人世帯 3人世帯 4人世帯
給与所得者 A1 4,152,000
〜
4,723,999
(3,430,000
〜
4,151,999)		 4,628,000
〜
5,195,999
(3,920,000
〜
4,627,999)		 5,100,000
〜
5,671,999
(4,400,000
〜
5,099,999)
A2 4,724,000
〜
5,171,999		 5,196,000
〜
5,647,999		 5,672,000
〜
6,123,999
A3 5,172,000
〜
5,983,999		 5,648,000
〜
6,455,999		 6,124,000
〜
6,893,333
B 5,984,000
〜
7,688,888		 6,456,000
〜
8,111,111		 6,893,334
〜
8,533,333
C 7,688,889
〜
9,768,888		 8,111,112
〜
10,181,052		 8,533,334
〜
10,581,052
負担区分 2人世帯 3人世帯 4人世帯
事業所得者 A1 2,780,000
〜
3,236,000
(2,220,000
〜

2,779,999)		 3,160,000
〜
3,616,000
(2,600,000
〜
3,159,999)		 3,540,000
〜
3,996,000
(2,980,000
〜
3,539,999)
A2 3,236,001
〜
3,596,000		 3,616,001
〜
3,976,000		 3,996,001
〜
4,356,000
A3 3,596,001
〜
4,244,000		 3,976,001
〜
4,624,000		 4,356,001
〜
5,004,000
B 4,244,001
〜
5,720,000		 4,624,001
〜
6,100,000		 5,004,001
〜
6,480,000
C 5,720,001
〜
7,592,000		 6,100,001
〜
7,972,000		 6,480,001
〜
8,352,000

※入居者負担額は入居者の収入により異なります。また、毎年2％または3.5％上昇します。
※上記の（）でくくられた金額につきましては物件によりご入居可能になる場合がございます。
※入居資格は各自治体に応じて若干の違いがございます。詳しくは住選館(TEL:06-6491-3345)までお問合せ下さい。

]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_9.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_9.html 特優賃とは？ Sat, 11 Nov 2006 17:59:58 +0900 契約までの流れ 契約までの流れ

このページでは契約までの大まかな流れを掲載しています。契約、その後の手続き、その他分からない事など、どんなことでもお気軽にご相談下さい。尼崎市の賃貸ショップ住選館はあなたのお部屋探しを、契約までしっかりサポートいたします。

STEP.1　当ホームページで物件をチェック！

当ホームページにてご希望の物件をお探しください。地域・沿線・ペット・特優賃など、様々な検索方法やカテゴリーからご希望の物件をお探しいただけます。

当ホームページで物件をチェック！

STEP.2　Eメールまたは電話での物件確認

気に入った物件が見つかったら、まずは住選館へ、メールか電話にて物件についてお問い合わせください。なお、ホームページに掲載されている物件でも契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

Eメールまたは電話での物件確認

STEP.3　店舗またはEメールでのご相談

ご希望の物件が確認できれば、メールまたは店舗にて納得がいくまで相談しましょう。この際、希望条件には優先順位をつけておくと便利です。万が一、ご希望の物件がすでに契約済みの場合でも、その他に数多くの物件をご用意していますのでお気軽にお尋ねください。

店舗またはEメールでのご相談

STEP.4　スタッフとの現地確認

弊社スタッフとともに物件の現地確認を行います。これから住む部屋を、以下のポイントを中心にしっかりチェックしましょう！
周辺環境
実際に歩いてみた駅からの距離 ／ 利便性（買物や病院、公共施設間までの距離）
室内
間取りの確認 ／ 日当り ／ 風通し ／ 騒音 ／ 収納場所 ／ コンセントの数や位置 ／ 扉のたてつけ ／ 設備機能

スタッフとの現地確認

STEP.5　ご検討・決定

十分に検討、さらに契約前の最終チェックを行い契約物件を決定します。この時の不明・疑問点はお問い合わせするなどで、しっかりと解決しておきましょう。
最終チェック項目
1）敷金・礼金・保証金
2）契約期間と更新の方法
3）更新時の賃料
4）解約時に精算
5）前家賃
6）手付金
7）家賃の支払日・方法
8）仲介手数料
9）連帯保証人の依頼　など

ご検討・決定

STEP.6　契約

おつかれさまでした。いよいよ契約です！
 契約時に必要なもの
1）印鑑
2）印鑑証明書
3）住所を確認できる書類
4）所得証明（源泉徴収表・納税証明書等）
5）保証金等、必要経費
6）保証人の印鑑証明書・所得証明書・住所を確認できる書類
※保証人が立ち会わない場合は、あらかじめ署名、押印した書類

契約
]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_8.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_8.html 賃貸契約までの流れ Sat, 11 Nov 2006 17:59:32 +0900 賃貸HOW TO 不動産会社へ行く前にやること3つのこと
やることリスト

やることリストPDF

STEP4

□ムリなく支払える、予算を決める（予算には家賃、駐車場代、共益費、保証金等は最低限考慮に入れよう）
□ 予算が決まれば、次はどんな部屋に住みたいかしっかりイメージ！
□ 情報収集はスピーディーに！　イメージと予算にあったお部屋を徹底的に探す（いつでもどこでもお部屋探しがOKな、賃貸情報誌“尼崎的賃貸“や“住選館.netホームページ”が便利だヨ）
優先順位を決めよう
家賃エリア間取り設備

家賃は、もちろん共益費や駐車場代も含めて考える。家賃はお給料の1/3程度を目安に。

希望の駅や沿線だけだと、選択肢は必然的に狭くなる。周辺の駅や沿線も考慮に入れれば、より早く良い物件に出会える可能性大！

自分が一体どんな広さで生活すれば快適なのか、間取をじっくり考えてみよう。専有面積も参考にしよう

オートロックやエアコンの有無、収納スペース、もともと設置してあるベッドや冷蔵庫など、事前にチェックしておきたい設備項目は多数。
保証金譲れない条件新築or中古

保証金は家賃の5〜6ヶ月分くらいが一般的。また、地方によっては、保証金の制度が異なる場合もあるため、これから住む土地の制度を十分に理解しておく必要あり。

角部屋がいい、日当たりは良好、トイレとお風呂はセパレート、クローゼット付き、鉄筋コンクリートの頑丈な造り…etc。欲とはきりが無いもの。これから長く住む部屋です、これは絶対に譲れない！　そんな条件もしっかり頭に入れておこう。

新築だと値段が高い！そう思われがちだけど、実際は新築の方が安いケースもある。どうしても新築にこだわる人は、頑張って探してみて。

不動産会社にて、やること3つ！


STEP2 □イメージ通りの物件が見つかれば、さっそく不動産会社にアクセス（希望物件に先約がいても大丈夫。担当スタッフが別のお部屋を探してくれるゾ）
□ 担当者に条件を伝え、紹介された物件データを、厳しくチェック！
□気に入ったお部屋があれば、下見を申し込もう

チェック項目

「交通」の項目に記されている最寄駅までの所要時間は、徒歩1分=80m で計算されている（しかし、信号待ちの時間などを考慮から外しているため、実際はもう少し時間がかかる場合がある）。「専有面積」は部屋全体（バス・トイレ収納スペースを含む）の面積。1.62?=約１畳というのが、基本。 　物件の「入居予定日」は、重要チェック項目の１つ。原則として入居可能日から家賃支払いの必要がある。（即入居の場合は契約したその日から家賃が必要）

下見の際に、やること2つ！


STEP3 □ 自分が持っている家具のサイズを事前に測っておく。　
□ メジャーを持参しよう。
下見

□ 部屋の広さは、十分か　
□ 間取り図・資料と違っているところはないか　
□ 設備はきちんと働くのか　
□ 付近の騒音は問題ないか
□ 光は十分か　
□ 構造は記載とマッチしているか　
□ 収納有/スペースは十分か　
□ 洗濯機置場は室内か　
□ 窓の位置・数・風通しの良さはどうか　
□ キッチンの使いやすさはどうか　
□ 室内に、汚れ、カビ、キズなどはないか　
□ コンセントの位置・数は十分か

引っ越しの際に、やること6つ！


STEP4 □ どこの引越会社にするかを選択、連絡する　　
□ 管理人さんや近所の人へ、きちんと挨拶を
□ 荷造りに必要な道具をそろえ、
　1週間前から荷造りスタート
□ 引越前の掃除・引越の立ち会い　　
□ 新居の掃除・荷ほどき　　
□ 必要書類の届出

やることリストPDF

]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/how_to.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/how_to.html 賃貸HOWTO Sat, 11 Nov 2006 17:59:00 +0900 取扱い物件 尼崎を中心とした取扱い物件！

尼崎市の賃貸ショップ住選館は地域ナンバーワンの取扱い物件数を目指しています

尼崎市の賃貸ショップ住選館は圧倒的な物件数で、尼崎を中心とした取扱い物件数ナンバーワンを目指します！ワンランク上のお洒落な物件からリーズナブルな物件まで幅居広く取り扱いしております。尼崎の賃貸物件のご相談は是非、当店へ！

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梅田へも、神戸、三宮への交通も便利な尼崎を中心とする阪神間の沿線住宅をこちらからお探しいただけます。

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分譲賃貸

ペット可

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阪神沿線

特優賃

新婚ファミリー

新婚ファミリー
]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_7.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_7.html 取扱い物件 Sat, 11 Nov 2006 17:58:31 +0900 採用情報 採用情報 住選館採用情報

住選館では、さらなる事業拡大の為、即戦力となる人材を募集しています。

賃貸物件仲介担当　採用情報


職務内容

コンシューマー向け提案営業
※インターネットでお問合せいただいたお客様に対する営業、来店していただいたお客様に対する営業等
応募資格

・専門学校、短大卒以上、２５〜３５歳
・不動産業界での経験者（賃貸仲介、売買仲介、不動産営業、ゼネコンでの営業など）
・宅建主任者資格必須
・普通自動車運転免許必須
・htmlの基礎知識のある方
・ブログ、RSS、SNS、Gmailなどのインターネットサービスを利用されている方

※採用情報に関するお問い合わせは、Eメールのみで受け付けております。
住選館採用担当までお問い合わせ下さい。

]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_6.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_6.html 採用情報 Sat, 11 Nov 2006 17:58:12 +0900 会社概要 会社概要 会社概要

快適な住まいというものは、「衣」「食」と共に私たち人間の暮らしに欠かす事のできない条件の1つといえるでしょう。私どもは、より 生活を充実したものにする為に様々なライフスタイルをサポートし提案してまいります。 人と人とをつなぐ豊かな暮らし・・お客様の様々なニーズにお応えいたします。

商号

尼崎の賃貸ショップ 賃貸ギャラリー住選館(ロゴマーク)
さくらリビング株式会社

住選館
所在地

〒661-0976　兵庫県尼崎市潮江1丁目7-1

代表取締役

貴志 秀一
設立

平成16年10月1日
主要取引銀行

りそな銀行
三井住友銀行
三菱東京ＵＦＪ銀行
尼崎信用金庫
宅建業免許番号

兵庫県知事（1）第203841号
加盟団体

社団法人全国宅地建物取引業保証協会
社団法人兵庫県宅地建物取引業協会
社団法人近畿圏不動産流通機構
業務内容

1）賃貸マンション、アパートの仲介業務
2）建物管理・駐車場管理・入居者管理・家賃管理
3）賃貸経営・土地活用等のコンサルタント業務
4）リフォーム清掃業務
5）住宅共済会保険代理店業務。
主要取引先

大和ハウス工業株式会社
大和リビング株式会社
生和建設株式会社
積水ハウス株式会社
大成建設株式会社
積和不動産関西株式会社
藤和不動産流通サービス株式会社
パナホーム近畿株式会社
東急リバブル株式会社
株式会社レオパレス21
株式会社長谷エライブネット
三井ホームエステート株式会社
住友不動産販売株式会社
三洋ホームズ株式会社
ベニーエステートサービス株式会社
大東健託株式会社
旭化成ホームズ株式会社
兵庫県住宅供給公社
株式会社新井組
UR都市機構
高松建設株式会社
JA兵庫六甲
ジーワン株式会社
]]> http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_5.html http://www.jyusenkan.net/2006/11/post_5.html 会社概要 Sat, 11 Nov 2006 17:57:47 +0900 ライフラインに役立つリンク集 くらしのリンク集
兵庫県

尼崎市

兵庫県

尼崎市役所
臨空都市伊丹

西宮市

伊丹市役所

西宮市役所
大阪ガス

関西電力

大阪ガス

関西電力

尼崎市水道局

西宮水道局

尼崎のゴミの分別、ゴミ収集カレンダー情報を提供

交通・生活情報リンク集

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JRおでかけネット

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